Thứ nhất, những giấy tờ bắt buộc phải có:
- Căn cước công dân bản gốc
- Sổ hộ khẩu
- Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).
Quy trình và thủ tục mua bán nhà đất:
B1: Đặt cọc (không bắt buộc)
Thường thì hai bên mua và bán sau khi bàn bạc đến thống nhất mua bán bất động sản, thì người mua tiến hành đặt cọc cho người bán với một số tiền nhất định, trên giấy đặt cọc ghi rõ giá trị tài sản bất động sản là bao nhiêu, đặt cọc bao nhiêu, sau bao lâu thì tiến hành chuyển nhượng và những điều khoản khác kèm theo như: Đất không tranh chấp, đủ số diện tích thực tế và trên sổ… Nếu bên nào sai thì sẽ chịu phạt gấp 2 hoặc 3 lần tiền đặt cọc.
B2: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng
Sau khi đã đặt cọc, các bên mua và bán sẽ lập hợp đồng chuyển nhượng và mang đi công chứng hợp đồng tại Phòng công chứng (của Nhà nước) hoặc Văn phòng công chứng (tư nhân) trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi có đất. Thủ tục công chứng mua bán nhà đất gồm các bước sau:
- Các bên Mua và bán đem những giấy tờ sau:
- Căn cước công dân
- Sổ hộ khẩu
- Sổ đỏ hoặc sổ hồng
- Chứng nhận đăng ký kết hôn
- Sau khi hai bên giao tiền cho nhau, công chứng viên tiến hành sang tên và công chứng sổ đỏ.
- Kê khai nghĩa vụ tài chính và đi đóng thuế cho nhà nước.
- Đăng ký biến động đất đai và làm sổ mới tại văn phòng 1 cửa.
Những khoản chi phí trong mua bán bất động sản mà người mua hoặc người bán phải thanh toán:
- Phí công chứng
- Thuế thu nhập cá nhân là 2% giá trị chuyển nhượng
- Lệ phí trước bạ 0,5% giá trị chuyển nhượng
- Phí thẩm định tài sản.
Để được tư vấn rõ hơn về thủ tục mua bán bất động sản, quý khách hàng liên hệ: 0855.6666.93 để được tư vấn chuyên sâu nhất.
